饭团看书 - 言情小说 - 带着空间闯六零在线阅读 - 分卷阅读326

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    。”

“非常好!”李蓁蓁很有斗志地一挥手,转头吩咐说:“谢副总,既然这些工厂已经建好了,那你这边尽快把它们都租出去。”

“好的,我知道了。”谢长平想也不想地答应下来,又提出疑问说:“老板,如果有人要买我们的厂房,我们要不要卖?”

李蓁蓁回头望了望沙盘,缓缓地摇头说:“我们不卖,只租。”

她明白谢长平的为难,因此鼓舞他说:“谢副总,要是不好出租,我们可以降低租金,或者延长出租年限,但是坚决不能卖。”

她语重心长地说:“工厂的价值,现在还没体现出来,以后你们就知道了,关键在于地皮。”

“地皮?”谢长平有些疑惑,不解地说:“老板,我们公司在新界的地皮特别多,那里的地皮也不是很值钱。”

李蓁蓁不以为意,含笑说:“等着吧,迟早会有值钱的一天,香江现在的发展势头这么好,新移民也越来越多,我相信不用等很久,大概明年吧,应该就会好很多。只要开工厂的人一多,我们的厂房就不愁出租。相信我,地皮才是最值钱的!”

谢长平摸了摸下巴,若有所思,突然眼神一亮,急切地说:“老板,我知道了!”

似乎是抓住了某种灵感,他语速飞快地说:“政府一直在建设新市镇,我看这次是来真的。也许以后,新界就不是现在的新界,说不定还能发展成什么样,到时候地皮的价值肯定要上涨!”

李蓁蓁赞赏地看了他一眼,在她看来,谢长平比起以前,真的是进步很大,她夸奖道:“谢副总,你能想到这一点很好,那租赁的事就拜托你了。”

“嘿嘿……”谢长平反倒不好意思了,他整了整衬衫的下摆,说:“老板你客气了,这都是我应该做的。”

马秋鸣站在一旁,这时候趁机插嘴说:“老板,现在第一批小户型房,差不多已经建好了,我们要不要继续建造第二批?”

说到这个问题,谢长平有些着急,忍不住提醒说:“老板,现在我们第一批小户型房,还一间都没有卖出去。马上再建第二批,会不会有些仓促啊?”

李蓁蓁望着沙盘沉吟起来,很快就有了决定,胸有成竹地说:“建!继续建第二批,机器和工人都不能停,停一天都是在浪费钱。”

马秋鸣虽然是建筑师,但是他在这一行浸yin多年,也懂得一些行情,有些迟疑地说:“这……老板,要不我们还是再缓一缓?反正我们公司的工程那么多,倒也不用担心工人没地方去,至于那些机器,全部拉到别的工地就行了。”

李蓁蓁已经下定了决心,这时候思路很清晰,充满自信地说:“马总监,这是销售部应该烦恼的事情,你先不用担心,我有办法把它们都卖出去。”

她心里一片火热,很快就朝马秋鸣点了点头,轻声说:“马总监,那你先忙,我和谢副总回去了。”

等他们回到了顶层的办公室,谢长平很机灵地说:“老板,你是不是又想到了什么好方法?”

“嗯,是想到了一个。”李蓁蓁神秘地笑了起来,显得有些高深莫测。

谢长平心痒难当,他认识李蓁蓁这么久,每当她露出这个表情的时候,就表示她一定有了好主意。

他屏住呼吸,紧张地说:“老板,你快告诉我吧。”

李蓁蓁莞尔一笑,神秘地说:“谢副总,你听说过期房吗?”

“期房?”谢长平一头雾水,老老实实地说:“老板,我没听说过这个。”

“谢副总,那我今天就再教你一招,你听好了。”

李蓁蓁把玩着手上的钢笔,缓缓地说:“所谓的期房,其实意思很简单,就是预售。”

为了更加形象生动,她举例说:“假如我们的楼房还没有开始建,或者还没建好,但是却能让客户事先预付定金,相当于提前购买未来的房子,跟我们之前搞出来的首付贷款差不多。只不过上次是出售现房,而这次,是出售期房,也就是未来的房屋。”

“老板,这个我知道。”谢长平恍然大悟,立刻兴奋地说:“这样一来,我们公司的楼还没建好,就能收回来一部分成本了!哈哈哈哈……太好了,这个主意实在是太好了!”

他闭着眼睛想了想,很快又说:“老板,你这个主意非常好,对客户也有利。让我想想啊,如果客户买了我们的期房,他只需要提前支付很少的首付款。如果他中途缺钱用了,也可以把这个房子卖出去,资金很快就能回笼,这对客户来说,太有诱惑力了!”

他越想越兴奋,激动地说:“这就好比击鼓传花的游戏。我们的楼房,就好比一朵花,这朵花到了A客户的手上,也可以传到B客户那里,B再传到C,这样传下去,不管最后传到谁手里,他们都要来购买我们的期房!我们怎么样都是稳赚不赔,永远立于不败之地!哈哈哈哈……”

李蓁蓁大囧,难道“炒楼花”这个名词,就是从这里来的?

谢长平还真是长进了,竟然能从她的寥寥数语中,就联想到这么多细节!

她看向谢长平的眼神充满了惊奇。

“不对!”谢长平猛然一顿,大声地说:“老板,如果这样的话,那我们的楼房,岂不是就变成了别人手里敛财的工具!”

他呼吸粗重,眼睛瞪得有点大,忍不住站起身走来走去,突然停下来说:“老板,这样我们太吃亏了。要是真的有人按照我说的去干,那么他只需要花很少的定金,就能白得一个房子,如果他立刻卖出去,岂不是赚死了?!”

李蓁蓁心里咯噔一下,却好整以暇地说:“谁会那么傻,他们私底下买卖房子,可没有银行贷款给他们。而且,你不要忘了,我们的房子逐步出售,也会随着市场行情调整价格。”

“哦,那倒也是。”谢长平觉得很有道理,走回来重新坐下,有些郝然地说:“老板,你看我……”

李蓁蓁摆了摆手,温和地说:“谢副总,虽然这种情况不太可能发生,但是你说得对,确实存在这个漏洞,我们还是要谨慎一些比较好。”

她心里清楚,这次还真被谢长平说中了,未来香江的楼市,就是靠“炒楼花”炒出来的!香江这块地方,永远不缺乏聪明的人。

对于这个弊端,李蓁蓁当然比谁都清楚。

她也知道,就算她不率先提出来,也会有别人想出来这个方法。既然如此,她为什么不能提前半步呢?毕竟她的地产公司也是要盈利的。

谢长平皱着眉头,很快就想出了主意,说:“老板,要不这样好了,客户交付定金的时候,我们就把他们的名字登记下来,规定最后的期房,户主只能是他们自己,这样就比较安全了。”

李蓁蓁笑了,人性贪婪,