饭团看书 - 耽美小说 - 我养霸总们那些年在线阅读 - 分卷阅读78

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    是不是太少了?设计成果都没放几张,小林的工作没体现出来呢。”

没等童彤解释,林安悦却道:“段叔叔,咱这不是推销具体商品,与卖石材和木材不一样。人家大基金关心的是投资收益,前几页表格一看收益率和速度不符合人家的目标,详细的说再多也没用。如果前几页能入人家法眼,再循序渐进说明咱这房子设计新颖,能提升区域价值,对当地产业引入有促进作用,迎合国家大z策,又有一堆等着买的客户不愁卖。一条条推演下去,才能逐渐建立起人家的信心。”

“这次要见我们的是那家基金的决策者之一,下面的联系人特意说了人家时间有限耐心也有限。如果我们不能表现的成熟专业,光有量没有质,直接就拉低了人家的预期。”童彤解释了一句,而后又主动将ppt的内容进行了模拟陈述,假装段总和林安悦是大基金的决策者,针对他们的感受和问题不断完善,做出多种应对批注。

段总不懂这种金融机构的投钱模式,能提的问题有限,林安悦却是自小就陪爸爸一起听各种汇报的。忽悠人投钱的套路门清,童彤在ppt里用的一些技巧,林安悦能明显感受出,这绝对不是门外汉随便能有的段位。

事后,林安悦私下里问:“何大哥,你这套ppt能当经典融资模版了,能不能卖给我?以后谁想忽悠我爸投钱,我先丢给他们这个模版,让他们照着填好了,优劣立刻就能看出来。”

“卖啊哈哈,林大小姐阔气,打算出多少钱?我这可是普遍适用地产项目拉投资的,将来行业内怕是将有很长一段时间,都会有形形色色的类似项目冒出来,这模版给开发商或者给到银行大机构,都是有价值的。”统统得意洋洋。

林安悦不满道:“说你胖你还真喘了,啥都要钱?你说吧,又打算干什么事情,这么上赶着搂钱。如果这票成功将大基金搞定,你个人起码能提点一二百万的,着急什么?”

“一二百万不够啊,这事可是事关咱悦彤集团的大事。”童彤故作神秘。

段总尴尬咳了一声,他倒是没参与悦彤资本管理集团的事情,毕竟那个所谓集团只是架构空壳子,下面实体经营就是四合院为主体的民宿。这点小规模的企业与段总上千人的建材大厂子根本没法比,环帝都大盘XX城的正事谈完立刻找借口先走了。

林安悦按捺不住好奇道:“集团缺钱,我这里有啊,不能让你贴。说吧又有什么新目标了?”

“前几个月我一直在找合适做经济型酒店的建筑,现在看好了一家原本是个招待所,设备老旧外观也跟不上时代那种,如果是租赁后改造经营,咱公司账上的钱肯定够。不过那楼是独立的又带院子和地下室可以停车,二三环之间交通可达性好,旁边是个破败旧厂子位置很好。连地皮和建筑物一起买下来,先简单改造当酒店经营,未来边上的旧厂子被收储,大概率是住宅或商业用地,咱这个小地皮顺带着就水涨船高了。”童彤还没说将来这地方还有目前尚未开工的地铁5号线途经设站,5号线纵贯帝都南北,与已经建通车的地铁1号线、2号线和13号线都有换成,地铁沿线及站点附近的地皮价值绝对不是寻常地皮能比。

林安悦的同学里有进到市规划口的,对帝都未来的发展有着比别人更通达的消息。她自然会看好这种区域,不过还是谨慎起见道:“你说的那个项目具体位置在哪里?我找人问问,看有没有其他隐患。”

“这项目我前后去过几次,除了钱不够,还真没有发现其他问题。”童彤叹了一口气,“目前这楼和这地都属于旁边厂子的产权,那边能做主决策的人狮子大开口,要价不低。还想着连厂子一起卖掉,钱能够在五环外再买地建厂子,另有富裕给工人们发福利。”

“一起买就一起买,厂区那块地难道不好弄么?”

童彤一针见血:“那边厂子占地不小,而且之前已经抵押出去,债权关系较为复杂,未来肯定也要按照招拍挂手续走,国家收储改变地性才能有赚头。这一套流程下来,慢的很,没有两三年无法上市,变数加大不少。短期内的收益不如产权关系明晰的那个招待所。而这个招待所的位置很微妙,东北西三面都包在了厂区里,未来谁拿厂区的这片地,招待所这块地不一起买走,规划上都很难过。”

林安悦看了看童彤拿出来的现场照片,再对照地图用专业眼光衡量了一下,点头:“你说的没错。这个招待所六层楼,占了大量的南面采光范围,如果厂区的地皮将来做住宅,肯定会被这楼遮挡,容积率和视线都是损失;就算未来人家做商业,沿街面又被这招待所打断了一截,商业气氛肯定不如完整界面好。所以人家厂子想将两块地一起卖了是很明智的,咱能有什么招数可以让人家拆开卖呢?”

“我也是没招啊。”童彤又转而提起,“所以又选了另外2个新项目,万一刚才那个招待所的事情没谈成,咱们的资金也不能闲着。一个项目是有人卖整套的四合院,不过产权人已经去世,继承人错综复杂不太好摆平,如果最终促成走法拍程序还好,否则要想合法购得全部产权几乎没可能;这项目光买房子就三千万的成本预估,可是一旦做成重新修葺,价值能翻倍,或整售给有钱人或自持经营利润都很客观。另一个比较简单常规的,在西城区二环边闭着眼睛买点新盖的商品房,全都用抵押贷款的形式,最低的首付,落公司名下;这些固定资产未来升值潜力巨大,又因为是住宅套总价不高容易出手。”

“哦,这两个项目听起来也不错啊,作为备选有点可惜,如果钱够都投了才好。”林安悦没想到在深市与周云宁卿卿我我浪漫了一段时间,回来何连天竟然能一下子弄出三个项目提案,这还是在拉关系找钱、经营民宿和时尚小店的间隙插空做出来的业绩,效率实在是高!看来谈恋爱太浪费时间了,事业都要耽误了,要不早点与周云宁领证?有了合法关系,别总是腻在一起,趁年轻各忙各的事业。

浪漫二人世界一个月,林安悦直到返回帝都也没吐口,周云宁还以为自己不够努力,再□□省千里迢迢追回帝都,打算继续攻势。他根本理解不了,居然是被嫌弃谈恋爱浪费时间耽误工作?

而当晚,周云宁刚下飞机,没见到心上人来接还挺失落的,结果做梦也想不到是啥刺激了心上人,居然电话里主动表态答应,赶紧领证结婚。好吧,别问,问就露馅了。让他默默躺赢,抱得